家を買うとき、売るとき、
直すとき、住まいの健康診断
直すとき、住まいの健康診断
ホームインスペクションとは、主に売住宅として市場に出ている中古住宅物件の状況調査業務のことを言います。買主様（物件購入を検討している方）からの依頼により、住宅の基本的な構造部分、雨水の進入を防ぐ部分の劣化状況、欠陥の有無を、既存住宅状況調査技術者として所定の講習を修了した建築士が、国土交通省の定めた指針に基づき、第三者の立場で調査をします。売主様（不動産会社・家の持ち主）側からの依頼の場合もあり、物件の購入希望者への情報開示として物件の概要をまとめる役目にもなります。宅建業法の改正により、インスペクション情報の有無、調査依頼のあっせんの可否を、売主様と買主様は契約交渉の段階で説明を受けることになります。売主様・買主様いずれからの依頼でも、売買対象物件の状態を共有したうえで、円滑な成約につなげることが私たちの使命と考えます。
また、売買時とは別に、住宅のリフォーム、リノベーション実施前の調査としても行います。さらに詳しい状況調査に加え、耐震診断・シロアリ調査をプラスしたりします。らくらすホームの改修前インスペクションの特色は、過去の工事実績から、その住宅のあるべき姿や経年での変化を冷静に状況把握したうえで、改修すべき箇所やその時期、改修方法とおおよその費用を報告・アドバイスすることができます。住宅の性能を向上させ、寿命を延ばし、末永く安心して暮らすためには必須と言えます。
ここでは、中古住宅を買うときのインスペクション（既存住宅状況調査）をメインにお話させていただきます。
インスペクションの流れ
複数の物件から気に入った一つの物件に絞ったところで、「買いたいけれど問題点はないだろうか」、「買った後でわかって後悔したくない」、と思うのはどなたも同じです。売買の交渉において、売主様・買主様が相互にインスペクション結果を確認・共有することは、物件引き渡し後のトラブル防止につながります。そのために行うインスペクションの大まかな流れは、
1.仲介業者へ売主様によるインスペクション実施の有無の確認
2.仲介業者へインスペクション実施希望の申し入れ
※実施には売主様の承諾が必要です。また、その費用は基本的には申込者の自己負担となります。
※実施には売主様の承諾が必要です。また、その費用は基本的には申込者の自己負担となります。
3.インスペクション実施業者の選定、見積もりの依頼
※あわせて調査対象物件の資料（所在地・構造・規模・建築時期・図面など）の提示もお願いします。
※あわせて調査対象物件の資料（所在地・構造・規模・建築時期・図面など）の提示もお願いします。
4.調査の依頼・契約、スケジュール調整
5.インスペクションの実施（現地調査）
※らくらすホームでは、できる限り立ち合いをお願いしています。
調査部分のポイントなども理解でき、物件購入の参考にもなります。
※らくらすホームでは、できる限り立ち合いをお願いしています。
調査部分のポイントなども理解でき、物件購入の参考にもなります。
6.報告書の受領、調査結果の詳細説明
7.代金のお支払い
となります。
らくらすホームでは、購入のための疑問・不安点についてのご相談もしっかりお聞きし、アドバイスいたします。 今後はインスペクションが適正に行われている物件であることが、中古住宅物件の価値基準の一つになっていくと思われます。
らくらすホームでは、購入のための疑問・不安点についてのご相談もしっかりお聞きし、アドバイスいたします。 今後はインスペクションが適正に行われている物件であることが、中古住宅物件の価値基準の一つになっていくと思われます。
1.仲介業者へ売主様によるインスペクション実施の有無の確認
2.仲介業者へインスペクション実施希望の申し入れ
※実施には売主様の承諾が必要です。また、その費用は基本的には申込者の自己負担となります。
※実施には売主様の承諾が必要です。また、その費用は基本的には申込者の自己負担となります。
3.インスペクション実施業者の選定、見積もりの依頼
※あわせて調査対象物件の資料（所在地・構造・規模・建築時期・図面など）の提示もお願いします。
※あわせて調査対象物件の資料（所在地・構造・規模・建築時期・図面など）の提示もお願いします。
4.調査の依頼・契約、スケジュール調整
5.インスペクションの実施（現地調査）
※らくらすホームでは、できる限り立ち合いをお願いしています。
調査部分のポイントなども理解でき、物件購入の参考にもなります。
※らくらすホームでは、できる限り立ち合いをお願いしています。
調査部分のポイントなども理解でき、物件購入の参考にもなります。
6.報告書の受領、調査結果の詳細説明
7.代金のお支払い
となります。
らくらすホームでは、購入のための疑問・不安点についてのご相談もしっかりお聞きし、アドバイスいたします。 今後はインスペクションが適正に行われている物件であることが、中古住宅物件の価値基準の一つになっていくと思われます。
らくらすホームでは、購入のための疑問・不安点についてのご相談もしっかりお聞きし、アドバイスいたします。 今後はインスペクションが適正に行われている物件であることが、中古住宅物件の価値基準の一つになっていくと思われます。
インスペクションの内容
外部の状況調査
基礎
ひび割れ・欠損・剥落などの有無
外壁・軒裏
ひび割れ・欠損・浮き・剥落・シーリング破断などの有無
サッシ
開閉不良や隙間、サッシ廻りのシーリング破断などの有無
雨樋
変退色・割れ・金物のサビなどの有無
屋根
屋根材の破損・ズレ・ひび割れ・欠損・サビなどの有無
バルコニー
支持部材や床のぐらつき、防水層の破断などの有無
内部の状況調査
床
ひび割れ・欠損・沈み・傾きなどの有無
壁・柱
ひび割れ・欠損・浮き・傾き・雨漏り跡、建具の作動不良などの有無
天井
ひび割れ・欠損・浮き・雨漏り跡などの有無
床下
土台・床組・基礎のひび割れ・欠損・腐食・シロアリ被害などの有無
小屋裏・天井裏
小屋組・梁のひび割れ・欠損・たわみ・雨漏り跡などの有無
設備
給水・給湯管の漏水・サビによる赤水などの有無
排水管の漏水・排水の滞留などの有無
電気設備の作動不良、換気ダクトの脱落などの有無
排水管の漏水・排水の滞留などの有無
電気設備の作動不良、換気ダクトの脱落などの有無
オプション項目
筋交い調査
サーモグラフィカメラを使って壁内の温度差を読み取り、筋交いの有無を非破壊で確認します。または、小屋裏・床下へ進入し筋交いの有無を目視で確認します。
基礎の鉄筋調査
鉄筋探査機を使って、コンクリート内の鉄筋を探索し、鉄筋の有無、配筋ピッチを非破壊で測定します。
屋根調査
高所用ハシゴで屋根面に直接上がり、地上目視では見えない各所の詳細調査をし、写真で報告します。
なぜインスペクションが必要なのかそのメリットとは？
日本の住宅の空き家率は年々増加し、平成30年では8軒に1軒以上が空き家となっており、この住宅ストックをいかに活用するかが課題となっています。造っては壊す従来の住宅サイクルから、今ある住宅を活かし、住み続けるようにすることにより、資源の無駄を減らし、お財布にもやさしい暮らしの方法として、リフォームを推進する施策が打ち出されています。これに伴い、中古住宅購入というマイホーム獲得方法も新たな潮流となりつつあります。生涯の資産であるマイホームを獲得するために、正しい価値判断を行える環境が必要となることは必至と思われます。その判断方法がホームインスペクション（既存住宅状況調査）であり、「既存住宅インスペクション・ガイドライン」として国土交通省がその基準を定めています。
ガイドラインに基づき指定検査機関が行なうインスペクションで要件を満たせば、中古住宅の基本構造と雨水の浸入に関して一定期間の保障が受けられる瑕疵保険を付することが可能となります。その保険が付保されることにより、住宅ローン利用時に所得税減税を受けられることもインスペクション利用のメリットとなっています。
日本の住宅の空き家率は年々増加し、平成30年では8軒に1軒以上が空き家となっており、この住宅ストックをいかに活用するかが課題となっています。造っては壊す従来の住宅サイクルから、今ある住宅を活かし、住み続けるようにすることにより、資源の無駄を減らし、お財布にもやさしい暮らしの方法として、リフォームを推進する施策が打ち出されています。これに伴い、中古住宅購入というマイホーム獲得方法も新たな潮流となりつつあります。生涯の資産であるマイホームを獲得するために、正しい価値判断を行える環境が必要となることは必至と思われます。その判断方法がホームインスペクション（既存住宅状況調査）であり、「既存住宅インスペクション・ガイドライン」として国土交通省がその基準を定めています。
ガイドラインに基づき指定検査機関が行なうインスペクションで要件を満たせば、中古住宅の基本構造と雨水の浸入に関して一定期間の保障が受けられる瑕疵保険を付することが可能となります。その保険が付保されることにより、住宅ローン利用時に所得税減税を受けられることもインスペクション利用のメリットとなっています。
